臺(tái)北市府「居住正義論壇Ⅷ」建議中央修正房屋稅條例 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)北市府「居住正義論壇Ⅷ」建議中央修正房屋稅條例
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  • 臺(tái)北市府「居住正義論壇Ⅷ」建議中央修正房屋稅條例
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市政府於2018年10月29日辦理「居住正義論壇Ⅷ」，最後一個(gè)場(chǎng)次是由財(cái)政局就「降低空屋有效對(duì)策」及「住家房屋現(xiàn)值免稅要件」兩個(gè)熱門議題進(jìn)行探討；參與論壇討論者，包括產(chǎn)業(yè)、學(xué)術(shù)、政府及民意代表等，會(huì)中對(duì)於財(cái)政局提出住家房屋現(xiàn)值低於10萬元以下，如「供自住使用」仍可依法給予免徵房屋稅、如「非供自住使用」則應(yīng)修法課徵房屋稅之看法達(dá)成高度共識(shí)。
 
對(duì)於財(cái)政局過去以「用水資料0度」稽查未有實(shí)際居住事實(shí)，不符供自住使用條件之1萬餘戶空屋，與談人表示依照營(yíng)建署發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市空屋約有6萬餘戶，相信尚有許多空屋未被發(fā)現(xiàn)，要設(shè)法讓這些空屋能進(jìn)入租屋市場(chǎng)，降低公共住宅的興建數(shù)量。北市府2018年在議會(huì)的支持下，已於2018年10月19日公布「臺(tái)北市社會(huì)住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價(jià)稅及房屋稅自治條例」，無論是將房屋委託「包租代管」、或是符合住宅法的公益出租人，其房屋稅及地價(jià)稅均可比照供自住使用房屋之稅率1.2％及2‰，與談人也肯定北市的作法。
 
至於房屋稅條例第15條第1項(xiàng)第9款「住家房屋現(xiàn)值在新臺(tái)幣十萬元以下者。」免徵房屋稅規(guī)定是否合理？財(cái)政局長(zhǎng)陳志銘表示，上開免徵房屋稅規(guī)定，當(dāng)初立法理由係為照顧居住於簡(jiǎn)陋房屋之低收入者，此乃基於減輕經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)者負(fù)擔(dān)的善意；而房屋稅條例自2014年起已限縮「供自住使用」之住家房屋為輕稅之適用對(duì)象，因此對(duì)於房屋現(xiàn)值低於10萬元「非供自住使用」之住家房屋可免徵房屋稅，而房屋現(xiàn)值高於10萬元「供自住使用」之住家反而要課徵房屋稅，與2014年修正房屋稅條例之自住輕稅原則有違。
 
財(cái)政局統(tǒng)計(jì)目前全國(guó)約有202萬戶之住家房屋現(xiàn)值低於10萬元，其中申報(bào)供自住使用計(jì)有156萬戶、占77％；而非供自住使用則有46萬戶、占23％。如從臺(tái)北市來看，全市90.6萬戶住家中，申報(bào)供自住使用計(jì)有79.5萬戶，而房屋現(xiàn)值低於10.8萬元計(jì)有13.6萬戶(包括10.1萬戶供自住使用、3.5萬戶非供自住使用)。
 
雖然目前亦有立法委員提出房屋稅條例修法版本，惟係朝「同一建築物內(nèi)，即使房屋稅籍不同，只要所有權(quán)人為同一人，還是要合併計(jì)算房屋現(xiàn)值?！怪较蛐薹?。財(cái)政局再提出數(shù)據(jù)表示全市3.5萬戶非供自住使用之住家中，只有0.8萬戶是位於同一棟建築物，其餘2.7萬戶則是分散在不同建築物，如果只限在同一建築物內(nèi)要課徵房屋稅，其實(shí)僅解決1/4的不合理性，對(duì)於其餘3/4仍存在「收租金卻免繳房屋稅」的問題依舊無法處理；北市府呼籲中央能主動(dòng)修法，並以通案方式處理，如果僅限定同一建築物內(nèi)才要合併計(jì)算房屋評(píng)定現(xiàn)值，反而讓外界覺得係針對(duì)一些個(gè)案在處理，對(duì)於「化整為零」的包租公依舊享有免徵房屋稅。